Construire soit même, ou en faisant appel à différents corps de métiers, soit faire construire sa maison par un constructeur de maisons individuelles, le choix du terrain est impératif pour déterminer le plan et les coûts de la construction.
LE CHOIX DU TERRAIN
Rechercher le terrain idéal est compliqué. Plusieurs critères de sélection sont nécessaires à connaître afin d'éliminer les mauvaises surprises, et d'acheter en connaissance de cause.
La recherche du terrain s' effectue par vous même (petites annonces,mairies,agents immobiliers,...) soit par le constructeur (généralement situé dans un lotissement ou un terrain a était divisé en plusieurs parcelles).
LES CRITÈRES :
Le prix
En sachant que le prix du terrain, pour un bon équilibre du budget, ne doit pas excéder 1/3 de la somme totale emprunté. Il est donc primordiale, avant toute recherche, de déterminer, avec un organisme financier, son montant total d'emprunt
Sa taille
Un minimum de 1000 M2 est nécessaire pour une bonne implantation de la maison (respecter les distances réglementaires entre voisins,posséder un jardin correct).
Un trop grand terrain peut entraîner des frais supplémentaires importants qu'il faut déterminer avant tout achat (longueur de la clôture,les branchements et les raccordements,la plantation de végétaux,le temps consacré au jardin,...).
Sa situation
Malgré le calme de la campagne et de son cadre de vie,l'éloignement des grandes villes peut être un problème pour le quotidien (courses,pain,...) voir un coût supplémentaire non négligeable à prendre en compte (essence, usure de la voiture, acquisition d'une deuxième auto ...).
De plus,lorsque l'on a des enfants en bas age, il faut penser à la nourrice, aux écoles,etc... A l'adolescence, pouvoir les accompagner voir leurs ami(e)s, aller au cinéma, etc...
La conception du terrain
Le choix d'un terrain le plus plat possible est important, un terrain en pente entraîne un coût supplémentaire à la construction(terrassement important,branchements difficiles,station de relevage des eaux...)
Attention à la nature du sol du terrain..
HAUT
La viabilisation
Un terrain viabilisé c'est à dire raccordé aux différents réseaux (eau,électricité,gaz,téléphone,...)permet de réaliser une économie.
Il faut savoir, également, que le raccordement au tout à l'égout est obligatoire si celui ci n' existe pas, l'utilisation d' une; fosse septique est nécessaire, engendrant un coût supplémentaire plus important.
Le certificat d'urbanisme détaillé
Avant l'achat du terrain, il est conseillé d'obtenir le certificat d'urbanisme (non obligatoire) ,précisant les règles d'urbanisme de la commune et vous renseignant sur sa constructibilité .
Il existe deux types de certificats d'urbanisme : le certificat d'urbanisme ordinaire et le certificat d'urbanisme opérationnel.
Le premier, étant les règles générales d'urbanisme de la commune comme la nature de la couverture,sa couleur,...
L'autre permet de savoir si le terrain est constructible et de connaître les différentes servitudes comme :
Les servitudes de droit public comme la superficie constructible (COS),la valeur maximale de la SHON, l'implantation de la construction (par rapport à la route,autoroute,cours d'eau,aux limites séparatives,...),réglementations sur la forme et aspect extérieur,...
Les servitudes de droit privé comme le droit de passage, la réglementation pour la plantation le long des limites séparatives,clôtures,...
Le certificat d'urbanisme est gratuit. Il sera délivré par la mairie de la commune sur laquelle se trouve le terrain, dans un délai de deux mois.
Il est valable un an
Pour l'obtenir, il suffit de se rendre à la mairie,de remplir un formulaire, en précisant votre identité et votre adresse,l'identité et l'adresse du propriétaire,ainsi que l'adresse du terrain.
La superficie du terrain et ses références cadastrales( fournir un plan de situation et un plan du terrain).Il faudra également,préciser la destination du bâtiment en cas de construction et éventuellement une notice descriptive de celui ci (non obligatoire)
Le dossier sera envoyé à la mairie en quatre exemplaires par lettre recommandée avec accusé de réception.
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